Imóveis by Clá! Efetuando a Compra

O post de hoje é sobre pagamento e fechamento da compra. 



Pagamento à vista
O comprador precisa comprovar renda para adquirir o imóvel. Isso pode ser feito através de extrato bancário. Ele não precisa necessariamente estar presente no momento do fechamento da compra, poder ser representado pelo corretor. O processo de compra à vista leva em média 15 dias. 

Financiamento 
O processo de financiamento bancário leva em média 45 a 60 dias (tempo necessário para verificar toda a documentação).

Requisitos:
- Visto americano, pois para investir nos EUA é preciso estar legal no país (vistos comuns como de estudante, business e turista são suficientes);
- Comprovação de que é capaz de comprar o imóvel, apresentando comprovante de renda no país de origem (a renda deve ser no mínimo 3x o valor da parcela mensal do financiamento);
- Possuir casa própria no país de origem;
- Ter dinheiro disponível para dar a entrada.

Documentos:
- Passaporte com visto americano válido;
- Extrato bancário e comprovante dos 2 últimos anos do imposto de renda.
* Alguns documentos como carta do empregador, carta de recomendação bancária, extratos de cartões de crédito e carta do contador, são necessários em alguns casos, de acordo com o perfil do cliente e com o tipo de financiamento desejado.

Valor de Entrada:
- 25% do valor do imóvel (porém quanto maior a entrada, menor será a taxa de juros ao ano);
- Só é possível financiar imóveis de no mínimo U$ 175 mil. E a maioria dos financiamentos são para 15 ou 30 anos (podendo ser quitado antes do tempo, sem penalidades).

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No caso da compra financiada o comprador precisa estar presente no fechamento do contrato de compra. 

Imóveis usados ou em construção/novo

Imóveis usados: é feita uma oferta ao proprietário, quando ele aceita é feito um depósito inicial e a inspeção, onde se contrata uma empresa especializada que deve ser paga pelo comprador, que vai verificar as condições do imóvel, se não tem mofo, coisas quebradas, etc.

Imóveis em construção/novo: o imóvel em construção pode ser escolhido na planta, o comprador assina o contrato com a própria construtora. Após a assinatura agendamos uma data para a escolha dos acabamentos (upgrades de piso, balcão da cozinha, etc). 



Closing = Fechamento da Compra
O fechamento da compra é feito no Title Company (cartório). Lá as partes assinam todos os documentos e a compra é efetivada de fato. O Title Company também é responsável para repassar a comissão as partes. 
Os custos do fechamento podem variar entre 1.5% a 6% do valor do imóvel. Depende se a compra é à vista ou financiada. 



No próximo post vou falar sobre administração de imóveis

Beijos da Clá!