Segue abaixo algumas que eu curti!
Créditos das fotos no site.
Fonte: Update or Die!
Mais fotos do concurso
Beijos da Clá!
segunda-feira, 30 de janeiro de 2017
Concurso de fotos aéreas Sky Pixel 2016
Sky Pixel é uma plataforma que reúne fotos aéreas. Em 2016 eles criaram um concurso para escolher as fotos mais legais e receberam 27 mil fotos.
Segue abaixo algumas que eu curti!
Créditos das fotos no site.
Fonte: Update or Die!
Mais fotos do concurso
Beijos da Clá!
Segue abaixo algumas que eu curti!
Créditos das fotos no site.
Fonte: Update or Die!
Mais fotos do concurso
Beijos da Clá!
quarta-feira, 25 de janeiro de 2017
Estupro vs. Consentimento - A diferença
Li uma matéria no Bored Panda que quero compartilhar com vocês. Porque eu vejo muita gente culpando a vítima pelo estupro e não o estuprador...
Uma usuária do twitter, chamada Nafisa Ahmed fez uma analogia que explica perfeitamente, para quem ainda não entendeu, a diferença entre estupro e sexo consensual.
Eu não entendo como estupro é tão difícil de entender para alguns homens. Mas, se você olha dessa maneira, eles entendem:
Se você me pedir 5 doláres, e eu estiver muito bêbada para dizer sim ou não, não é certo você pegar os 5 dólares da minha bolsa... só porque eu não disse não.
Se você colocar uma arma na minha cabeça para que eu te dê 5 dólares, você roubou 5 dólares. Mesmo que eu tenha fisicamente te dado os 5 dólares.
Se eu TE empresto 5 dólares, isso não dá direito ao seu AMIGO pegar 5 dólares da minha bolsa. "Mas se você deu pra ele, porque não pode dar pra mim?"
Se você roubou 5 dólares e eu não posso provar, não significa que você NÃO roubou os 5 dólares.
Só porque eu te dei 5 dólares no passado, não quer dizer que eu tenho que te dar 5 dólares no futuro.
Se você consegue entender tudo isso, como você não entende o conceito de estupro?
E pensar que um homem disse "ela sentou no colo dele e foi pra casa dele". Ok, se eu te peço para segurar a minha bolsa, isso significa que você pode pegar o dinheiro?
Simples assim! E esse post não se trata de feminismo, machismo ou qualquer outro ismo, simplesmente é para defender que todas as pessoas devem ser respeitadas, não faz diferença a cor, religião, sexo, tipo de roupa que ela usa ou os lugares que ela frequenta. Não, significa não e fim de papo!
Fonte: Bored Panda | @thatxxv
Beijos da Clá!
Uma usuária do twitter, chamada Nafisa Ahmed fez uma analogia que explica perfeitamente, para quem ainda não entendeu, a diferença entre estupro e sexo consensual.
Eu não entendo como estupro é tão difícil de entender para alguns homens. Mas, se você olha dessa maneira, eles entendem:
Se você me pedir 5 doláres, e eu estiver muito bêbada para dizer sim ou não, não é certo você pegar os 5 dólares da minha bolsa... só porque eu não disse não.
Se você colocar uma arma na minha cabeça para que eu te dê 5 dólares, você roubou 5 dólares. Mesmo que eu tenha fisicamente te dado os 5 dólares.
Se eu TE empresto 5 dólares, isso não dá direito ao seu AMIGO pegar 5 dólares da minha bolsa. "Mas se você deu pra ele, porque não pode dar pra mim?"
Se você roubou 5 dólares e eu não posso provar, não significa que você NÃO roubou os 5 dólares.
Só porque eu te dei 5 dólares no passado, não quer dizer que eu tenho que te dar 5 dólares no futuro.
Se você consegue entender tudo isso, como você não entende o conceito de estupro?
E pensar que um homem disse "ela sentou no colo dele e foi pra casa dele". Ok, se eu te peço para segurar a minha bolsa, isso significa que você pode pegar o dinheiro?
Simples assim! E esse post não se trata de feminismo, machismo ou qualquer outro ismo, simplesmente é para defender que todas as pessoas devem ser respeitadas, não faz diferença a cor, religião, sexo, tipo de roupa que ela usa ou os lugares que ela frequenta. Não, significa não e fim de papo!
Fonte: Bored Panda | @thatxxv
Beijos da Clá!
quinta-feira, 19 de janeiro de 2017
Calendário Miniatura
Olha que coisa mais fofa esse calendário que o artista japonês Tatsuya Tanaka vem criando desde 2011!
Ele usa objetos cotidianos e dá formas incríveis para eles, como raias de natação com as cordas de um violão, uma plantação de notas musicais e um foguete de milho.
Destacamos abaixo alguns trabalhos mas tem muito mais no Insta dele.
Um mais lindo que o outro, né?
Fonte: Bored Panda
Mais Tatsuya Tanaka FB | Calendário Miniatura
Beijos da Clá!
Ele usa objetos cotidianos e dá formas incríveis para eles, como raias de natação com as cordas de um violão, uma plantação de notas musicais e um foguete de milho.
Destacamos abaixo alguns trabalhos mas tem muito mais no Insta dele.
Um mais lindo que o outro, né?
Fonte: Bored Panda
Mais Tatsuya Tanaka FB | Calendário Miniatura
Beijos da Clá!
quarta-feira, 18 de janeiro de 2017
Academia do Futuro?
Não sei vocês, mas eu odeio malhar! Faço por pura obrigação e cuidado com a saúde. Um dos motivos para eu não gostar é porque eu acho chato... Por isso achei super interessante esse aparelho criado pela empresa Icaros GmbH. É uma combinação de realidade virtual e exercícios (eu adoro realidade virtual!).
A máquina possui vários jogos sem fio e estimula diversos grupos musculares, pescoço, peito, ombro, abdome, etc. Com a ajuda de um simulador de voo, o usuário se torna um piloto e o movimento do avião se dá de acordo com os movimentos das pernas, dos braços e da inclinação do corpo.
(Youtube | BoredPandaArt)
O aparelho custa U$ 8.350 e pode ser adquirido através do site oficial.
É a chegada da academia do futuro?
Fonte: Bored Panda
Fotos: Divulgação
Beijos da Clá!
quarta-feira, 11 de janeiro de 2017
Hey Kuri! O robô fofinho!
Eu acho muito legal essa onda de casas inteligentes. Já falei do Google Home aqui. Agora chegou o Kuri, desenvolvido pelo Mayfield Robotics, startup fundada pela Bosch. Diferentemente do Google Home, ele é um robozinho que se movimenta pela casa e se comunica com o usuário através de sons e luzes (lembrando o R2-D2), ele tem uma câmera HD e sensores para se deslocar sem cair ou bater nas coisas.
O Kuri está em pré-venda nos Estados Unidos por U$ 699 em seu site oficial.
Fonte: B9
Beijos da Clá!
(Youtube | Darell Etherington)
(Youtube | Darell Etherington)
O Kuri está em pré-venda nos Estados Unidos por U$ 699 em seu site oficial.
Fonte: B9
Beijos da Clá!
segunda-feira, 9 de janeiro de 2017
Imóveis by Clá! Administrando seu imóvel
Como eu falei anteriormente, existem dois tipos de aluguel: Long-term (aluguel de moradia) e Short-term (aluguel de temporada).
Abaixo eu explico como funciona a administração de aluguel nos dois casos.
Aluguel Long-term
- Contrato mínimo de 1 ano
- Retorno médio de 7% líquido ao ano
- As casas preferidas para locação são em bairros com boas escolas
A administradora imobiliária fica responsável por anunciar o seu imóvel, analisar o locatário, preparar toda a documentação legal, receber e repassar o seu aluguel e pelo processo de despejo, se necessário.
Análise do locatário
- Histórico de crédito
- Ficha criminal
- Prova de renda
- Land lord verification
Custo
- 100% do primeiro aluguel
- 10% do aluguel mensal
Aluguel Short-term
- sem restrição de tempo de locação
- Retorno médio de 7% líquido ao ano
- As casas preferidas são com piscina privativa, em bons condomínios, com mais de 4 quartos e com design moderno
- Público - Turistas
O serviço da administradora imobiliária inclui
- Abertura e gerenciamento de todas as contas da casa
- Pedidos de licenças e renovações anuais
- Geração de relatório financeiro mensal e anual
- Marketing: divulgação em mais de 100 portais e parceiros
- Administrações das reservas no sistema
- Inspeção de check-in e check-out dos locatários
- Suporte ao hóspede durante a estadia
- Administração do serviço de limpeza e manutenção
- Administração dos pagamentos de taxas mensais
Custo
- Varia de acordo com a administradora escolhida pelo cliente
- Ex: Authentic Real Estate - comissão de 10% + U$ 10 por dia, não excedendo U$ 140 por estadia
- Clientes captados pelo proprietário: comissão de U$ 10 por dia, não excedendo U$ 140 por estadia (a administradora ganha comissão no caso de captação pelo proprietário porque efetua igualmente os serviços de administração descritos acima).
- Proprietário e convidados: sem pagamento de comissão
* Os serviços descritos acima são da Authentic Real Estate. Que é a administradora indicada por mim *
Ainda tem alguma dúvida? Me pergunta em imóveisbycla@gmail.com
Facebook
Beijos da Clá!
Abaixo eu explico como funciona a administração de aluguel nos dois casos.
Aluguel Long-term
- Contrato mínimo de 1 ano
- Retorno médio de 7% líquido ao ano
- As casas preferidas para locação são em bairros com boas escolas
A administradora imobiliária fica responsável por anunciar o seu imóvel, analisar o locatário, preparar toda a documentação legal, receber e repassar o seu aluguel e pelo processo de despejo, se necessário.
Análise do locatário
- Histórico de crédito
- Ficha criminal
- Prova de renda
- Land lord verification
Custo
- 100% do primeiro aluguel
- 10% do aluguel mensal
Aluguel Short-term
- sem restrição de tempo de locação
- Retorno médio de 7% líquido ao ano
- As casas preferidas são com piscina privativa, em bons condomínios, com mais de 4 quartos e com design moderno
- Público - Turistas
O serviço da administradora imobiliária inclui
- Abertura e gerenciamento de todas as contas da casa
- Pedidos de licenças e renovações anuais
- Geração de relatório financeiro mensal e anual
- Marketing: divulgação em mais de 100 portais e parceiros
- Administrações das reservas no sistema
- Inspeção de check-in e check-out dos locatários
- Suporte ao hóspede durante a estadia
- Administração do serviço de limpeza e manutenção
- Administração dos pagamentos de taxas mensais
Custo
- Varia de acordo com a administradora escolhida pelo cliente
- Ex: Authentic Real Estate - comissão de 10% + U$ 10 por dia, não excedendo U$ 140 por estadia
- Clientes captados pelo proprietário: comissão de U$ 10 por dia, não excedendo U$ 140 por estadia (a administradora ganha comissão no caso de captação pelo proprietário porque efetua igualmente os serviços de administração descritos acima).
- Proprietário e convidados: sem pagamento de comissão
* Os serviços descritos acima são da Authentic Real Estate. Que é a administradora indicada por mim *
Ainda tem alguma dúvida? Me pergunta em imóveisbycla@gmail.com
Beijos da Clá!
terça-feira, 3 de janeiro de 2017
Imóveis by Clá! Efetuando a Compra
O post de hoje é sobre pagamento e fechamento da compra.
Pagamento à vista
O comprador precisa comprovar renda para adquirir o imóvel. Isso pode ser feito através de extrato bancário. Ele não precisa necessariamente estar presente no momento do fechamento da compra, poder ser representado pelo corretor. O processo de compra à vista leva em média 15 dias.
Financiamento
O processo de financiamento bancário leva em média 45 a 60 dias (tempo necessário para verificar toda a documentação).
Requisitos:
- Visto americano, pois para investir nos EUA é preciso estar legal no país (vistos comuns como de estudante, business e turista são suficientes);
- Comprovação de que é capaz de comprar o imóvel, apresentando comprovante de renda no país de origem (a renda deve ser no mínimo 3x o valor da parcela mensal do financiamento);
- Possuir casa própria no país de origem;
- Ter dinheiro disponível para dar a entrada.
Documentos:
- Passaporte com visto americano válido;
- Extrato bancário e comprovante dos 2 últimos anos do imposto de renda.
* Alguns documentos como carta do empregador, carta de recomendação bancária, extratos de cartões de crédito e carta do contador, são necessários em alguns casos, de acordo com o perfil do cliente e com o tipo de financiamento desejado.
Valor de Entrada:
- 25% do valor do imóvel (porém quanto maior a entrada, menor será a taxa de juros ao ano);
- Só é possível financiar imóveis de no mínimo U$ 175 mil. E a maioria dos financiamentos são para 15 ou 30 anos (podendo ser quitado antes do tempo, sem penalidades).
>>> Eu tenho um Mortgage Broker (agente de financiamento licenciado) que pode fazer a análise do seu crédito, solicitar a documentação necessária e fornecer a carta de pré aprovação do financiamento. Ou posso também indicar bancos para você solicitar o financiamento diretamente <<<
No caso da compra financiada o comprador precisa estar presente no fechamento do contrato de compra.
Imóveis usados ou em construção/novo
Imóveis usados: é feita uma oferta ao proprietário, quando ele aceita é feito um depósito inicial e a inspeção, onde se contrata uma empresa especializada que deve ser paga pelo comprador, que vai verificar as condições do imóvel, se não tem mofo, coisas quebradas, etc.
Imóveis em construção/novo: o imóvel em construção pode ser escolhido na planta, o comprador assina o contrato com a própria construtora. Após a assinatura agendamos uma data para a escolha dos acabamentos (upgrades de piso, balcão da cozinha, etc).
Closing = Fechamento da Compra
O fechamento da compra é feito no Title Company (cartório). Lá as partes assinam todos os documentos e a compra é efetivada de fato. O Title Company também é responsável para repassar a comissão as partes.
Os custos do fechamento podem variar entre 1.5% a 6% do valor do imóvel. Depende se a compra é à vista ou financiada.
No próximo post vou falar sobre administração de imóveis
Beijos da Clá!
Pagamento à vista
O comprador precisa comprovar renda para adquirir o imóvel. Isso pode ser feito através de extrato bancário. Ele não precisa necessariamente estar presente no momento do fechamento da compra, poder ser representado pelo corretor. O processo de compra à vista leva em média 15 dias.
Financiamento
O processo de financiamento bancário leva em média 45 a 60 dias (tempo necessário para verificar toda a documentação).
Requisitos:
- Visto americano, pois para investir nos EUA é preciso estar legal no país (vistos comuns como de estudante, business e turista são suficientes);
- Comprovação de que é capaz de comprar o imóvel, apresentando comprovante de renda no país de origem (a renda deve ser no mínimo 3x o valor da parcela mensal do financiamento);
- Possuir casa própria no país de origem;
- Ter dinheiro disponível para dar a entrada.
Documentos:
- Passaporte com visto americano válido;
- Extrato bancário e comprovante dos 2 últimos anos do imposto de renda.
* Alguns documentos como carta do empregador, carta de recomendação bancária, extratos de cartões de crédito e carta do contador, são necessários em alguns casos, de acordo com o perfil do cliente e com o tipo de financiamento desejado.
Valor de Entrada:
- 25% do valor do imóvel (porém quanto maior a entrada, menor será a taxa de juros ao ano);
- Só é possível financiar imóveis de no mínimo U$ 175 mil. E a maioria dos financiamentos são para 15 ou 30 anos (podendo ser quitado antes do tempo, sem penalidades).
>>> Eu tenho um Mortgage Broker (agente de financiamento licenciado) que pode fazer a análise do seu crédito, solicitar a documentação necessária e fornecer a carta de pré aprovação do financiamento. Ou posso também indicar bancos para você solicitar o financiamento diretamente <<<
No caso da compra financiada o comprador precisa estar presente no fechamento do contrato de compra.
Imóveis usados ou em construção/novo
Imóveis usados: é feita uma oferta ao proprietário, quando ele aceita é feito um depósito inicial e a inspeção, onde se contrata uma empresa especializada que deve ser paga pelo comprador, que vai verificar as condições do imóvel, se não tem mofo, coisas quebradas, etc.
Imóveis em construção/novo: o imóvel em construção pode ser escolhido na planta, o comprador assina o contrato com a própria construtora. Após a assinatura agendamos uma data para a escolha dos acabamentos (upgrades de piso, balcão da cozinha, etc).
Closing = Fechamento da Compra
O fechamento da compra é feito no Title Company (cartório). Lá as partes assinam todos os documentos e a compra é efetivada de fato. O Title Company também é responsável para repassar a comissão as partes.
Os custos do fechamento podem variar entre 1.5% a 6% do valor do imóvel. Depende se a compra é à vista ou financiada.
No próximo post vou falar sobre administração de imóveis
Beijos da Clá!
segunda-feira, 2 de janeiro de 2017
Imóveis by Clá! Escolhendo seu imóvel
Oi pessoal, como eu contei pra vocês nesse post aqui, em agosto de 2016 fui para Orlando conhecer o mercado imobiliário de lá. Criei então a minha página imóveis by clá no Facebook (se ainda não curtiu, curta!).
Vou fazer alguns posts esclarecendo algumas dúvidas e explicando um pouquinho como funciona para adquirir um imóvel em Orlando.
A primeira coisa é definir qual o tipo de imóvel você procura, se é residencial ou de férias.
Os imóveis residenciais são exclusivos para moradia ou aluguel a longo prazo (no mínimo 01 ano) - Long Term Rental. Geralmente estão localizados em áreas com escolas públicas, supermercados, restaurantes e fácil acesso as rodovias.
Se você pensa em adquirir um imóvel para aluguel a longo prazo é legal você contratar uma imobiliária para administrar o aluguel para você.
Já imóvel de férias, é aquele que você pode alugar por temporada - Short Term Rental. Em Orlando eles estão localizados estrategicamente perto dos parques, shoppings e atrações turísticas. Também é legal contratar uma administradora de aluguel por temporada para cuidar do seu imóvel, assim você fica seguro que seu imóvel vai ser bem cuidado, conservado e limpo. Para não ter nenhum problema quando você resolver tirar férias.
Também é importante definir que tipo de imóvel você busca, pois existem diversos tipos como: Single Family Home (casa individual), Townhouse (casa geminada) ou Apartamento.
A segunda coisa (bem importante) é definir o valor que você quer investir e também a forma de pagamento. Que pode ser à vista ou financiamento bancário. Vou explicar mais sobre as formas de pagamento, transferência bancária internacional e fechamento da compra no próximo post.
Beijos da Clá!
Vou fazer alguns posts esclarecendo algumas dúvidas e explicando um pouquinho como funciona para adquirir um imóvel em Orlando.
A primeira coisa é definir qual o tipo de imóvel você procura, se é residencial ou de férias.
Os imóveis residenciais são exclusivos para moradia ou aluguel a longo prazo (no mínimo 01 ano) - Long Term Rental. Geralmente estão localizados em áreas com escolas públicas, supermercados, restaurantes e fácil acesso as rodovias.
Se você pensa em adquirir um imóvel para aluguel a longo prazo é legal você contratar uma imobiliária para administrar o aluguel para você.
Já imóvel de férias, é aquele que você pode alugar por temporada - Short Term Rental. Em Orlando eles estão localizados estrategicamente perto dos parques, shoppings e atrações turísticas. Também é legal contratar uma administradora de aluguel por temporada para cuidar do seu imóvel, assim você fica seguro que seu imóvel vai ser bem cuidado, conservado e limpo. Para não ter nenhum problema quando você resolver tirar férias.
Também é importante definir que tipo de imóvel você busca, pois existem diversos tipos como: Single Family Home (casa individual), Townhouse (casa geminada) ou Apartamento.
A segunda coisa (bem importante) é definir o valor que você quer investir e também a forma de pagamento. Que pode ser à vista ou financiamento bancário. Vou explicar mais sobre as formas de pagamento, transferência bancária internacional e fechamento da compra no próximo post.
Beijos da Clá!
Assinar:
Postagens (Atom)